问：二手房交易必须委托中介机构吗?

答：二手房交易可由买卖双方自行交易，也可委托中介机构。

问：买房人如何确认卖房人对出卖的房屋有合法产权?

答：查看房屋产权证，确认房屋产权是否明断。一是查看出卖人姓名、身份证与房屋产权证载明的房屋权利人是否一致；二是查看房屋产权证是否记载有共有人，如房屋为共有部分共有人出卖房屋，须经其他共有人同意；三是房屋产权证如载明为房改房等福利性质的房屋时，出卖人出卖房屋须征得配偶同意。

问：在二手房交易前，买房人如何核实房屋权利状况?

答：到房产局或不动产登记机构查询房屋产权档案，查看是否有抵押、被查封或者其他限制处分登记。

问：二手房交易前，买房人如何看房?

答：一是查看房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。二是查看房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三是了解交易房屋是否在租。如交易房屋出租，租期未满，按照“买卖不破租赁"的原则，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

问:通过房地产中介机构交易二手房，如何确认中介机构的合法性?

答:一是查看中介机构的工商登记和房产部门的备案证明，或者在房产部门门户网站、办公场所查看中介机构备案情况;二是到中介机构办公场所实地查看，有无收费标准，是否明码标价;三是查看中介机构签定经纪合同时，签约的业务人员是否有房地产经纪人或经纪人协理资格。

问:二手房合同签订时应注意哪些事项?

答:买卖双方与中介公司签订合同，应明确房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，合同中要注明水、电、物业、供暖等各项费用的交接时间，可到物业公司核实缴费情况。

阿克陶县住房和城乡建设局

2021年1月6日